רכישת דירה ראשונה היא צעד מרגש אך גם מאתגר. המשכנתא היא חלק מרכזי בתהליך, והנה 10 טיפים שיעזרו לכם:
1. התחילו לחסוך מוקדם
ככל שההון העצמי גדול יותר, כך התנאים טובים יותר. חסכו לפחות 25% משווי הדירה.
2. בדקו את דירוג האשראי שלכם
לפני שפונים לבנק, וודאו שאין בעיות בדירוג האשראי שלכם. תקנו טעויות אם יש.
3. קבלו אישור עקרוני לפני שמחפשים דירה
אישור עקרוני נותן לכם ביטחון ומראה למוכרים שאתם רציניים.
4. השוו בין לפחות 3-4 בנקים
אל תסתפקו בהצעה הראשונה. ההבדלים יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים.
5. הבינו את מסלולי הריבית
למדו את ההבדלים בין פריים, קל"צ, צמוד מדד ומשתנה. כל מסלול מתאים למצב שונה.
6. אל תקחו את המקסימום
רק כי הבנק מוכן להלוות 1.5 מיליון, לא אומר שאתם צריכים לקחת כל כך הרבה.
7. תכננו לעתיד
חשבו על שינויים צפויים: ילדים, שינוי עבודה, וכו'. השאירו מרווח ביטחון.
8. קחו בחשבון את כל העלויות
מעבר למשכנתא יש: מס רכישה, שכ"ט עו"ד, שיפוצים, מעבר דירה ועוד.
9. שקלו יועץ משכנתאות
יועץ טוב יכול לחסוך לכם הרבה יותר מעלותו. הוא מכיר את השוק ויודע לנהל משא ומתן.
10. קראו הכל לפני שחותמים
אל תחתמו על שום דבר בלי לקרוא ולהבין. שאלו שאלות!
לסיכום
רכישת דירה ראשונה היא צעד גדול. עם הכנה נכונה ותכנון מדוקדק, תוכלו לקבל משכנתא בתנאים טובים ולהתחיל את הדרך הנכונה לבעלות על נכס.